荆州市宿驾邻里中心酒店十年租赁经营权整体公开招租

租赁底价：1164.533947万元

挂牌时间：2024-03-26至2024-04-23

项目编号：C24051

保证金：25.00万元

支付方式：银行转账

租       期：10年

业       主：荆州市荆开资产管理有限公司

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《租赁申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

标的信息

项目名称

荆州市宿驾邻里中心酒店十年租赁经营权整体公开招租

挂牌开始时间

2024-03-26

挂牌截止时间

2024-04-23

项目编号

C24051

挂牌价格

1164.533947万元

标的所在地

荆州市经开区东方大道与沙岑路交汇处

租期

10年

免租期

首年免租（含装修期）

年租金(元)

1252200

租赁期总租金(元)

11645339.47

出租面积(㎡)

8026.84

出租用途

酒店

目前状态

毛坯

标的介绍

标的位于荆州市经开区东方大道与沙岑路交汇处，酒店共九层，客房约105间，建筑面积8026.84㎡。

出租方信息

出租方名称

荆州市荆开资产管理有限公司

评估信息

评估机构

荆州楚星资产评估有限公司

评估基准日

2024.3.15

租赁价格评估值（元）

1252200（年租金）

批准（备案）机构

荆州市荆发控股集团

核准（备案）日期

2024.3.21

一、交易条件

挂牌开始日期

2024-03-26

挂牌截止时间

2024-04-23

是否自动延牌

否

租金支付方式

第一年（免租）第二年租金由交易机构代收，后续租金按合同约定支付。

租金递增方式

详见明细表

与租赁相关的其他条件

1、意向承租方须于挂牌截止日17时（法定工作时间）前持有效证件到荆州市国信产权交易中心有限公司（以下简称“交易公司”）办理承租登记手续，逾期不予办理。报名登记后交纳交易保证金到交易公司指定账户（以挂牌截止日17：00时前到达交易公司指定账户为准）。

2、承租方同意交易公司凭出租方提供的交易价款转款函将交易价款一次性转到出租方指定帐户。

3、本次招租标的是以出租方提供的《租赁申请书》及《资产评估报告》荆楚评报字（2024）第011号评估报告中所列资产挂牌。承租方在收到《承租资格确认通知书》之日起3个工作日内与出租方签订《酒店租赁合同》，《酒店租赁合同》生效之日起5个工作日内缴清第一年（免租）第二年租金、交易服务费后由出租方与承租方按租赁合同约定进行标的交付，特殊情况的相应顺延标的交付的不作任何补偿。逾期未签订合同或逾期未支付全额成交款项、交易服务费的则视为违约，所交保证金不予退还，出租方和交易公司有权追究相应违约责任。

4、如标的中所涉及的标的信息与现状有差异，面积差额变化不影响本次交易结果，最终以实测面积结算。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和交易公司进行追责和索赔。

5、出租方、承租户各自承担本次招租项目的交易服务费。

重大事项披露

1、出租标的成交后按《酒店租赁合同》约定用途经营。

2、承租方须遵守国家的有关法律和法规及负责做好酒店范围内的一切安全、消防、综合治理等保卫工作。

3、承租方应负责所租酒店范围内设施的维护、保养，对酒店附属设施负有妥善维修使用及维护职责，因使用保管或维修保养不当造成损坏、灭失的，承租方应负责修复并承担费用。

4、承租方不得违法、违规经营，承租期内经营活动中产生的人员、物资等一切安全责任、劳动纠纷问题均由承租方承担责任，且不影响租金的缴纳。

5、租赁期间，承租方未经出租方同意，不得将酒店转租、转让、转借给第三方或改变租赁用途，如果擅自中途转租、转让、转借给第三方，出租方有权单方面终止酒店租赁合同，所缴纳的风险保证金、租金将不予退还，承租方还应以当年年租金的20%为标准支付违约金。

6、租金按《酒店租赁合同》约定收取（详见《酒店租赁合同》样本）。

7、租赁风险保证金30万元，报名前支付到出租方指定账户。退还方式《酒店租赁合同》中约定。

8、首年免租（含装修期）。租金缴纳比例详见租赁明细表）

9、出租方向承租方提供租金税务发票。

10、出租方与承租方签订《酒店租赁合同》后1个月内交付使用。

11、承租方的装修方案需经出租方审核同意后方可装修。

12、租赁期满或合同终止后，出租方对承租方水、电、气开通、装修等固定投入部分不作任何补偿或赔偿。承租方不得以租赁期满或协议终止，对固定投入部分进行破坏或拆除。

13、承租方在签订合同之日起，六个月内需完成酒店装修并开业，如逾期未完成，承租方每天需按年租金的1%缴纳违约金。

14、水、电、气由承租方负责开通并承担相关费用，出租方配合。

15、标的租赁经营权10年，租金按半年支付，租金缴纳详见租赁明细表。成交后，成交总价超出挂牌总价部分与首次实缴租金一并一次性交清。

二、处置方式

是否采用动态报价

否

报价方式

网络竞价

三、承租资格及审核方式

是否需要登记审核

是

承租方资格条件

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人单位或具有完全民事行为能力的自然人

四、保证金交纳规则

收取方案

本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为25万元

交纳时间

报名就交纳

交纳截止时间要求

挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账

交纳账号

账户名称：荆州市国信产权交易中心有限公司   

开户行名称：招商银行荆州分行营业部     

银行账号：7169 0038 0410 001

保证金内容及处置方式

在挂牌截止后，经资格审核，如挂牌期满只有一家符合承租条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交，该保证金扣除交易服务费后余款直接转为交易价款的组成部分。如挂牌期满有两家或以上符合承租条件的意向承租方产生，则该保证金直接转为竞价保证金，竞价成交的，该保证金扣除交易服务费后余款直接转为交易价款的组成部分。未能成为承租方者，该保证金自办理完退款手续之日起5个工作日内无息退还。

一、如因非出租方和交易公司原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还。交易机构将从该保证金中优先扣除应收取的交易服务费，若保证金不足以弥补出租方和交易机构的经济损失，出租方和交易机构还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的； ②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后未签订租赁合同的； ③以网络竞价方式交易的，意向承租方未按要求参与竞价及应价导致项目流标的， 或者在被确认为承租方后未签订租赁合同的。

二、 除非出租方和承租方另有明确约定，否则从租赁合同生效时起，保证金自动转为合同交易价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。   

交易机构联系方式

交易机构名称

荆州市国信产权交易中心有限公司

交易机构联系人

胡经理

交易机构联系地址

荆州市塔桥北路楚天都市朗园22号楼3楼

交易机构联系电话

0716-4088511